全国房价比峰顶下降23%，买房人要注意了！(来源：和讯财富公众号)

全国房价比峰顶下降23%

新房、二手房同比降幅扩大

今年前两个月全国新建住宅平均成交价格，与2023年4月份的顶峰相比，下降22.6%。(来源：和讯财富公众号)

国家统计局数据显示，今年前两个月，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，能计算出平均成交价格是9653元/平方米。值得关注的是，这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。

房地产市场呈现改善迹象，各线城市新房和二手房价格环比降幅总体收窄。数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。二手房市场也有改善，各线城市二手住宅销售价格虽仍在下降，但降幅较上月收窄或与上月相同。

不过，受去年同期基数相对较高等因素影响，2月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大，特别是二手房降幅明显。具体来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7个和0.6个百分点。

卖方从多赚点到少亏点

楼市在经历价值重构

楼市经历了一系列措施后，3月份市场表现有一些小阳春的迹象，但是好像并没有那么的热烈。各大城市二手房挂牌量屡屡创新高，市场已经从买方市场转为买方市场，以前卖房的心态是，多赚点，而如今成为了“少亏点”！(来源：和讯财富公众号)

而买方成为继续观望者，并没有真正的下决定决心，看了房就要买房，只是看一下有没有适合自己的房价，房价到底要不要下跌，或者有没有便宜的漏可以捡。

而从整体的房价表现来看呢，其实绝大部分城市的房价都在下跌，有些城市跌回了三年前一点都不夸张。网友表示，眼睁睁的看着840万房子1个月跌了90万！

网友在小红书发布帖子表示，我成为北京的买房刚需人群！从2020年眼睁睁看的房子从650万涨价到840万，用了不到3年，涨了近30%！而今年最新一套同户型降了100万，最新成交价格为750万。距离最高点降了10%，并没有达到20%的降幅，但是也足足省下了100万。

而房子究竟还能买吗 ？

刚需买房的人可以下手了？

如今已经是入手的好时机

北大副教授赵波指出，“很多人不是手里面没有钱，可能还在观望”，房价涨跌和购房税费都是导致人们犹豫不决的因素。因此他建议，在维持房地产市场良性的发展的同时，短期内取消相关税费，降低交易成本，重建老百姓(603883)购房信心。相信今年后续还会有更利好的政策出来，对于刚需改善型住房的这些人群来说，赵波认为“今年应该是可以考虑入手的”。(来源：和讯财富公众号)

以北京现状为例，今年北京二手房的成交价，依然没有出现反弹，核心城区的房价，延续了23年12月的低价成交趋势。核心城区，无一例外，房价都有一定幅度的下跌。以价换量已经成为主旋律。

东西海朝各个区600万的刚需上车房，价格下降幅度很夸张。价格动不动就下降20％左右，600万的房子，能下降100多万。

当然了，房价要回升到曾经的高点，需要时间，不会马上实现。这个过程，甚至会比较漫长。市场和政策的种种利空，已经充分出清了。具体是不是最佳时机，还得根据自己的经济状况、投资需求以及对未来房地产市场的预测来综合考虑。

总的来说，全国房价比峰顶下降23%，无疑给那些希望买房的小伙伴们提供了一个相对较好的机会。

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